Blog do Portinho

Quanto Custa o Seu Imóvel? Bolha Imobiliária?

Posted on 21/06/2011. Filed under: Finanças |

Tenho que voltar ao assunto…

Escrevi um artigo mostrando que, em outubro de 2010, apesar das evidências, a matemática ainda mostrava que não havia bolha imobiliária no país.

Ao menos não de forma generalizada, talvez em algumas regiões muito específicas como no “Reino Unido de Ipanema” ou no “Principado do Leblon“, onde o Manoel Carlos inflaciona até barraco na Cruzada São Sebastião.

Para quem quiser (re)ler o artigo, basta clicar aqui.

A racionalidade parece ter voado para longe, bem longe!

Pois não é que a situação econômica do país se deteriorou, os juros subiram BASTANTE, o crédito imobiliário, ao menos dos bancos privados, está mais difícil e os preços dos imóveis… dispararam!

Esse post é para quem quer saber o que há de racional no preço dos imóveis.

Em vez de perguntar a um corretor “quanto vale o seu imóvel“, faça a conta.

Criei uma planilha, baseada nos ensinamentos do livro “Quanto Custa Ficar Rico?” que indica, de forma absolutamente precisa e matemática, qual o valor justo, do ponto de vista patrimonial, para um imóvel.

Atenção, não há elementos subjetivos na conta, apenas matemáticos e econômicos. Morar perto (ou longe) de mamãe não é parametrizável (ao menos eu não sei fazer…)

Como usar a planilha?

Primeiro, baixe-a AQUI.

É a terceira planilha da lista.

Ao abrir você precisará habilitar o uso de MACROS, pois o cálculo é muito complexo, é uma iteração e teve que ser programado.

Leia as instruções com cuidado.

Você vai precisar indicar o seguinte:

• Qual o valor do aluguel você poderia cobrar pelo seu imóvel (ou o valor do aluguel do imóvel que quer comprar).
• Percentual do imóvel que será financiado (caso esteja vendendo, deixe 0%).
• Taxa de mercado para o financiamento de um imóvel como o seu (ou o que quer comprar).
• Custo de oportunidade. Coloque a taxa de juros da renda fixa (menos IR). Algo como 10% ao ano.
• Percentual anual de valorização esperada do imóvel. Aqui a liberdade é perigosa. Minha sugestão é NÃO CONSIDERAR mais do que 1,5% a 2% ao ano acima da inflação. Algo como 5,5% a 6% é razoável.

O valor que sair no resultado, é o valor justo do imóvel. Se você for vendedor, o ideal é vender acima desse valor. Se for comprador, o ideal é comprar abaixo.

Do ponto de vista patrimonial, ao comprar o imóvel pelo valor indicado na planilha, se suas premissas se verificarem, será indiferente comprar (vender) ou alugar.

Faça o teste.

Não se deixe iludir por momentos favoráveis. É justamente nesses momentos em que a maioria dos investidores inexperientes perde dinheiro.

Relembre 2008 na bolsa.

Relembre as casas a US$ 1,00 nos EUA, após a crise.

Procure saber quanto custa uma casa em Miami, num condomínio fechado. Você verá que, em muitos casos, está mais barato do que morar numa comunidade (ex-favela) do RJ.

E Miami é bom, cara. Mas é bom demais! Só quem foi, com grana no bolso, é que sabe.

Já a favela… Quem foi com grana no bolsa, deve ter ido comprar uma trouxinha de FHC…

Brincadeirinha com o presidente. Quem me conhece sabe do respeito que tenho por ele. Mas a essa hora ele já deve ter virado nome de erva…

E viva o povo Carioca que mora no Brasil, mas paga por Paris. E ainda faz piada!

Make a Comment

5 Respostas to “Quanto Custa o Seu Imóvel? Bolha Imobiliária?”

Comments RSS Feed

Where's The Comment Form?